Nos EUA, home office está transformando escritórios vazios em novos apartamentos

A maioria dos americanos conhece a regra número 1 do setor imobiliário: “localização, localização, localização”. Mas, para alguns, existe uma nova estratégia vencedora: “reciclar, reciclar, reciclar”. Um número crescente de edifícios de escritórios está encontrando uma segunda vida como apartamentos, impulsionados pelo movimento do home office da era Covid, que reduziu a frequência nos escritórios e diminuiu os centros das cidades.

No entanto, transformar espaços de trabalho amplos e estéreis em casas convidativas é mais difícil do que parece. Incorporadores imobiliários afirmam que esses projetos podem ser como resolver um quebra-cabeça, pois os edifícios de escritórios são projetados com considerações muito diferentes dos apartamentos. Algumas conversões não são possíveis e custos inesperados podem aumentar.

Mesmo assim, com a vacância de escritórios atingindo um recorde de 20,1% nos Estados Unidos no segundo trimestre deste ano, de acordo com um relatório recente da Moody’s Analytics, e a oferta de casas permanecendo persistentemente abaixo da demanda, governos locais aumentaram os incentivos para conversões de edifícios de escritórios. Isso inclui incentivos fiscais e processos de aprovação mais rápidos para incorporadores imobiliários dispostos a refazer os espaços.

Quase 70 milhões de pés quadrados (cerca de 65 milhões de metros quadrados) de espaço de escritórios, ou 1,7% da oferta total dos EUA, estavam em processo de conversão para outros usos nos primeiros três meses de 2024, de acordo com um relatório recente da empresa imobiliária comercial CBRE. Espera-se que 63% dessas conversões sejam em habitações multifamiliares. Fonte:CNN