Preços de locação de imóveis comerciais disparam 7,88% em 2024; venda tem crescimento modesto
21 de jan.
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Os preços de locação de imóveis comerciais em 2024 dispararam 7,88%, alcançando o maior crescimento anual desde o início da série histórica do índice FipeZap, em 2013. Em contraste, os preços de venda de imóveis comerciais cresceram apenas 0,40%, refletindo um comportamento distinto nos dois segmentos do mercado imobiliário.
O aumento na demanda por locação é explicado pelo cenário de juros elevados durante o ano, que desestimulou os investidores a adquirir imóveis comerciais, enquanto o mercado de aluguel se recuperou da pandemia e continuou a crescer, conforme Alison Oliveira, coordenador do índice FipeZap. “Os juros altos esfriaram o mercado de venda, enquanto a locação já recuperou toda a perda da pandemia e continua crescendo”, afirmou.
Em comparação, os índices inflacionários como o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) e o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) ficaram abaixo das altas nos preços de locação, com 4,83% e 6,54%, respectivamente.
Entre as cidades com maior valorização na locação de imóveis comerciais, destacam-se Niterói (+17,84%), Curitiba (+10,89%) e Rio de Janeiro (+9,05%). Já para os preços de venda, Curitiba (+7,16%) e Salvador (+5,50%) apresentaram as maiores altas.
Em dezembro de 2024, os preços de locação subiram 0,23%, enquanto os de venda aumentaram 0,16%, ambos abaixo dos índices inflacionários. O preço médio de venda foi de R$ 8.421/m², enquanto o de locação foi de R$ 45,53/m², com São Paulo apresentando os preços mais altos em ambos os segmentos.
O retorno médio de aluguel (rental yield) foi de 6,70% ao ano, com Salvador liderando a rentabilidade (9,52% a.a.) e Campinas (7,86% a.a.) em segundo lugar.
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