IMPORTÂNCIA DO MANUAL DE USO, OPERAÇÃO E FUNCIONAMENTO
O Manual de Uso, Operação e Funcionamento Predial é um documento fundamental para a boa gestão de qualquer edificação. Previsto pela ABNT NBR 14037:2011, ele é exigido para construções residenciais, comerciais, institucionais e industriais, e tem o objetivo de orientar os usuários sobre o correto uso, manutenção e conservação dos sistemas e componentes da edificação.
É um conjunto de informações técnicas que descreve o funcionamento dos sistemas da edificação, tais como instalações elétricas, hidráulicas, gás, elevadores, sistemas de ar-condicionado, combate a incêndios, entre outros. Além disso, o manual deve conter instruções sobre uso adequado dos ambientes e recomendações de manutenção preventiva.
Este Manual é de grande importância devido a preservação do prédio pois orienta como manter cada componente do prédio em boas condições, o que aumenta sua durabilidade e evita desgastes prematuros causados por uso incorreto ou falta de manutenção, em relação à segurança devido à falta de conhecimento sobre o funcionamento correto de instalações, como gás ou sistemas elétricos, pode causar acidentes graves. O manual oferece instruções claras que ajudam a garantir a segurança de todos os usuários do prédio, atendimento a legislação pois entregar o manual é uma obrigação legal, conforme previsto na legislação brasileira e nas normas da ABNT. Sua ausência pode acarretar sanções legais, inclusive em processos judiciais por falhas ou acidentes, facilita a gestão condominial aonde síndicos, administradores e prestadores de serviço têm no manual uma ferramenta essencial para planejar manutenções, contratar serviços especializados e tomar decisões técnicas de forma embasada e a valorização do imóvel pois imóveis bem mantidos e com histórico de manutenção documentado tendem a se valorizar mais no mercado. O manual ajuda a comprovar o cuidado com a edificação ao longo do tempo.
Destaco aqui o que deve conter num bom Manual Predial: descrição do projeto e da construção, plantas e diagramas técnicos, instruções de operação dos sistemas (elétrico, hidráulico, gás, etc.), cronograma de manutenção preventiva, recomendações de uso adequado dos ambientes, garantias dos equipamentos e da edificação, contatos de assistência técnica e empresas responsáveis pelas instalações.
Enfim, o Manual de Uso, Operação e Funcionamento Predial é muito mais do que um simples documento técnico. Ele é um guia de boas práticas que protege o patrimônio, garante segurança e valoriza o imóvel. Seu uso correto deve ser incentivado por construtoras, administradoras e moradores, como parte de uma cultura de responsabilidade e gestão eficiente dos empreendimentos.
No seu prédio aonde reside ou trabalha tem este documento de extrema necessidade e tem feito uso do mesmo?
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