Fundo HDEL11 conclui venda de participação em imóvel logístico de Varginha por R$ 285 milhões

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O Hedge Desenvolvimento Logístico Fundo de Investimento Imobiliário (HDEL11) comunicou a conclusão da venda da fração ideal correspondente a 85% do imóvel Citlog Sul de Minas 3, localizado em Varginha, no Sul de Minas. O valor total da operação foi fixado em R$ 285 milhões. Considerando a participação do fundo no ativo, a cota-parte negociada equivale a R$ 242,25 milhões.

Conforme detalhado no comunicado, uma parcela relevante do valor da transação, no montante de R$ 167.249.909,34, foi liquidada por meio da compensação de créditos do HDEL11. Essa compensação ocorreu a partir da subscrição de 1.666.998 cotas do TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11), realizada no contexto da 12ª emissão do fundo, ao preço unitário de R$ 100,33 por cota.

Além desse mecanismo financeiro, a operação também previu o pagamento em moeda corrente.

O valor desembolsado nessa modalidade foi de R$ 90,66 milhões, o que, somado à compensação realizada, resulta em um total de R$ 167,25 milhões já efetivamente recebidos pelo HDEL11, conforme informado oficialmente.

O comunicado também esclarece que o saldo remanescente da transação, no valor de R$ 75 milhões, será quitado em até 180 dias, contados a partir de 12 de dezembro de 2025. Esse pagamento ocorrerá por meio da securitização de recebíveis imobiliários originados da própria venda do imóvel, mecanismo que permitirá a liquidação da parcela final do negócio.

De acordo com as informações divulgadas, os créditos relacionados a essa etapa final serão cedidos à securitizadora em caráter definitivo, sem coobrigação do fundo. A escritura definitiva de compra e venda será formalizada no momento da liquidação integral dessa parcela, encerrando oficialmente o processo de alienação da participação do HDEL11 no imóvel Citlog Sul de Minas 3.