Secovi-SP registra crescimento nas vendas e lançamentos imobiliários em setembro

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O mercado imobiliário da cidade de São Paulo manteve ritmo aquecido em setembro, segundo a Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI), realizada pelo departamento de Economia e Estatística da entidade com incorporadoras associadas.

No mês, foram comercializadas 10.543 unidades residenciais novas. No acumulado dos últimos 12 meses (outubro/2024 a setembro/2025), as vendas totalizam 110,9 mil unidades.

O Valor Global de Vendas (VGV) atingiu R$ 5,6 bilhões em setembro e R$ 59,5 bilhões no acumulado anual, já corrigidos pelo INCC-DI da FGV.

O índice VSO (Vendas Sobre Oferta) — que mede a velocidade de vendas — ficou em 13,3% no mês e 60,9% no acumulado de 12 meses.

Lançamentos e oferta

Em setembro, foram lançadas 14.408 unidades residenciais na capital. Com isso, o período de 12 meses soma 127,2 mil novos lançamentos.

A oferta disponível ao final de setembro era de 68,2 mil unidades, considerando imóveis na planta, em construção e concluídos (estoque), lançados nos últimos 36 meses.

O VGO (Valor Global de Oferta) ficou em R$ 51,8 bilhões, também corrigido pelo INCC-DI.

Destaques por perfil de imóvel

📌 Por número de dormitóriosOs imóveis de 2 dormitórios lideraram o desempenho de mercado em setembro:

• 66% dos lançamentos (9.464 unidades)

• 63% das vendas (6.641 unidades)

• 61% da oferta (41.984 unidades)

• 41% do VGV (R$ 2,3 bilhões)

• Maior VSO: imóveis de 1 dormitório (15%)

📌 Por metragem

Unidades entre 30 m² e 45 m² tiveram maior participação:

• 68% dos lançamentos (9.758 unidades)

• 63% das vendas (6.677 unidades)

• 56% da oferta (38.584 unidades)

• 38% do VGV (R$ 2,1 bilhões)

O maior VSO do mês (14,9%) ficou com imóveis menores de 30 m². Já unidades acima de 180 m² registraram o maior VGO (R$ 15,4 bilhões — 30%).

📌 Por faixa de preçoImóveis entre R$ 264 mil e R$ 350 mil lideraram o mercado:

• 37% dos lançamentos (5.346 unidades)

• 39% das vendas (4.085 unidades)

• 35% da oferta (23.903 unidades)

• Maior VGV dentro da faixa (22%, R$ 1,2 bilhão)

O maior VSO (16,5%) foi de imóveis até R$ 264 mil.O maior VGO (R$ 13,8 bilhões — 27%) ficou com unidades acima de R$ 5 milhões.

Minha Casa, Minha Vida (MCMV)

A partir de 2023, o teto para imóveis enquadrados no programa na cidade de São Paulo foi elevado para R$ 350 mil. Em 2025, foi criada a Faixa 4, permitindo financiamentos de imóveis até R$ 500 mil, porém o levantamento do Secovi-SP considera apenas as faixas 2 e 3.

Em setembro:

• 67% dos lançamentos (9.675 unidades) foram MCMV

• 63% das vendas (6.681 unidades)

• 55% da oferta (37.458 unidades)

• VSO de 15,1%

Os demais segmentos registraram 4.733 lançamentos, 3.862 vendas e VSO de 11%.

Desempenho por região da cidade

• Zona Leste: maior volume de lançamentos (36% / 5.241 unidades) e vendas (29% / 3.097 unidades)

• Zona Sul: maior oferta final (33% / 22.801 unidades)

• Zona Oeste: maior desempenho financeiro e velocidade

  • VSO: 18%

  • VGV: 36% (R$ 2 bilhões)

  • VGO: 39% (R$ 20 bilhões)

FONTE; SECOVI - A CASA DO MERCADO IMOBLIÁRIO