Este assunto é de grande relevância atualmente apesar de estar sendo discutido há vários anos. Mas afinal, qual é o objetivo da Inspeção Predial?
A Inspeção Predial tem como objetivo a avaliação das condições técnicas, de uso e operação, manutenção e funcionalidade de uma edificação, verificando a segurança, determinando medidas preventivas e direcionando o plano de manutenção da edificação.
Por exemplo, exercer a função de Síndico não é fácil, considerando a grande responsabilidade assumida juntamente com a necessidade de conciliar os interesses coletivos dos condôminos com o que é melhor para a edificação em relação à segurança e manutenção.
Neste contexto a Inspeção Predial é um importante instrumento de trabalho, capaz de prever e alertar o Síndico sobre os perigos referentes a sinistros aos quais ele, moradores e até terceiros podem estar sujeitos. Na Inspeção Predial, as anomalias e falhas são detectadas e classificadas de acordo com a urgência e o risco. O profissional Inspetor irá orientar e elaborar um plano de correção e manutenção, discriminando os serviços que deverão ser executados.
Após realizada a vistoria na edificação é emitido um laudo, conforme análise efetuada separadamente de cada parte do imóvel, atestando as condições de segurança e estabilidade, com identificação dos problemas e orientações para as devidas manutenções.
Não deixa de ser um trabalho de extrema importância pois o síndico e/ou responsável pelo imóvel mediante este laudo consegue ter uma visão geral sobre o estado do edifício e corrigir os eventuais problemas, uma vez que tanto o síndico, moradores ou frequentadores devem ter a consciência de que a segurança, a qualidade, a sustentabilidade e a valorização das edificações estão diretamente relacionadas à respectiva manutenção predial.
Até o momento a Inspeção Predial não é obrigatória, apesar da existência da NBR nº 16.474/2020, e já existem projetos de lei federal que tratam desta questão.
Em 2022, na função de coordenador da Comissão de Avaliação, Perícia e Arbitragem do CREA-MG - CAPA promovi a elaboração de uma Cartilha de Inspeção Predial destinada aos síndicos, proprietários de imóveis prediais e responsáveis por imóveis públicos, ora divulgada no site do CREA MG.
Esta Cartilha vem incentivar a contratação de Inspeção Predial, o que consequentemente, além de dar emprego e renda para os profissionais do segmento da engenharia e outras áreas afins, avaliará a segurança dos imóveis, prevenindo acidentes e problemas graves com a estrutura que podem causar danos à vida, à saúde e ao patrimônio, beneficiando a sociedade em geral.
A Cartilha referente a Inspeção Predial lançada pelo CREA-MG é importante tanto para o Contratante quanto para os profissionais Contratados, que podem ser multidisciplinares, por conter orientações sobre o processo de realização de uma Inspeção Predial de modo a obter os resultados almejados seguros, seguindo as legislações e normas técnicas pertinentes /vigentes.
Em se tratando dos prédios das construções hospitalares, dentre outras de nossa cidade, será que está havendo preocupação em contratar profissionais capacitados para realização periódica da Inspeção Predial?
Os colegas do segmento da engenharia devem aproveitar este momento para se capacitarem ainda mais, buscando conhecimentos na área da Engenharia Diagnóstica, de modo a estarem preparados para este novo desafio.
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